問題1：星河灣恐慌？

　　2009年年初，業內便傳聞，7月上海浦東星河灣（ 查看地圖）即將開盤，有趣的是，這個時間節點似乎在某種程度上給上海的房地產行業帶來了一陣風吹草動：趕在星河灣之前開盤！這雖是句笑語，但時至年中，星河灣的開盤就在眼前，“星河灣恐慌”似又有抬頭。業內都知道，星河灣有這個魄力，在上海再創造一次美輪美奐的高品質住宅奇跡。

問題2：上海高品質住宅新標準即將誕生？

　　上海不僅是全國房價最為趨高的地區，同時，上海的高品質住宅也是全國的風向標，有著敢為天下先的種種可能。但業內人士中流傳著這樣一句話，星河灣將創造上海高品質住宅市場10年無法超越的神話。

　　這句話讓星河灣變得更神秘，它會給上海重新制定一張高品質住宅標準么？

　　那么，什么是“星河灣標準”的好房子？大概可用“五把尺子”衡量：一是做市場認可的好房子，二是做同行認可的好房子，三是做專家認可的好房子，四是做業主認可的好房子，五是做自己認可的好房子。

　　星河灣之所以被業界津津樂道，甚至廣泛地模仿復制，關鍵是它對品質地產的深刻理解。其中，國際級的專業化交樓標準和優質的物業服務，已成高尚生活社區的“中國版”。

　　或許在未來中國房地產編年史上，星河灣將“房產屬性”置于“地產屬性”之上的品質理念，其推出的“全成品房”概念所到之處，必然引起業內外對于高品質住宅定義的重新思考。在廣州和北京，它已徹底顛覆地產界多年來一貫信奉的“地段，地段，還是地段”的商業圣經，而這次，是否還將給上海高品質住宅帶來一次洗牌？

問題3：業主獨享的私家園林？

　　所有在廣州或北京參觀過星河灣樓盤的人，都會感嘆，星河灣的園林設計是小區帶給他們的第一個刺激：商業樓盤可以把綠化做成這樣！甚至，這都不是簡單一個“綠化”所能表達的，或者，用園林或者植物園來描述，會更合適一些。
 
　　“只要在地球同一個緯度發現最好的園林，都要移植到星河灣里”。星河灣的這個說法既表達著對完美園林的不懈追求，同時也體現著順自然規律而行的原則。以廣州星河灣為例，小區里種植了許多名貴樹種，比如有植物化石之稱的桫欏樹，它是與恐龍同一時代的植物，需要在濕潤的環境中才能生存，為此星河灣特意在桫欏園中添加了噴霧加濕系統，使整個桫欏園仿佛一個人間仙境。

　　在星河灣的園林里，有很多關于普通工人的小傳奇，以前星河灣的園林工人被其他發展商以三倍的薪水挖走之后，又回到了星河灣。因為別的開發商為了節約成本，一天只澆兩次水，而星河灣一天澆水六次。“只有在星河灣才能施展自己的才華”，園林工人更加認同星河灣的園林品質和對待工作的態度。

　　“星河灣選樹就像選對象一樣”，大概國內沒有哪個樓盤會舍得如此用心在植被的優化和設計上，綠化對于星河灣來說，不僅僅是數量，也不是達標，而是基于審美和責任--可想而知，上海浦東星河灣也必將成為這樣一塊綠意盎然的神奇土地，而北京星河灣在紅線外再做一個公園的先例，又使得我們不得不進一步猜測：星河灣會給上海的業主們打造一個什么樣的私家園林？

問題4：星河灣有多“舍得”？

　　價錢是同類好幾倍的澳洲淡水砂巖，卻因為追求完美再被棄用一半；以做家私的標準做外立面，所有外墻均用室內精裝修標準來施工，精度精確到2毫米；圖紙上顯示為鋼鐵材質的管井門，施工過程中被要求全部改用黑檀木……
　　8年打造廣州星河灣，北京星河灣則悶頭蓋了3年，一切都為了完美和極致。翻查星河灣的企業理念，“舍得”一詞高高掛在其他所有規則之上。
 
 
北京星河灣四季會所

　　星河灣專注于“現樓美景”的開發理念，堅持“細節成就品質”。建筑師們每做一期項目，一般都會用將近一年的時間籌集材料。他們不遠萬里從世界各地挑選、匯集頂尖的材質和設計，并使深入每個細節的精裝修成為主打賣點。他們認為，必須對交樓標準實行最為嚴格的把關：一是設計，設計一定要人性化，要考慮使用的舒適；二是材料，材料一定要好，才能保證品質；三是工藝，要保證高度精準的工程質量。這種近乎苛刻的追求終至成就了星河灣。

　　所以，人們會被室內隨處可見的黑檀木震驚，會俯身摸一摸大理石的表面--接縫處完全沒有拼接的痕跡感，而從天垂下的施華洛世奇水晶吊燈，簡直讓人不敢相信：這是一所公寓住宅。
 
問題5：五星級酒店就在小區內？

　　除了北京酒店式公寓外，星河灣都建有白金五星級的酒店，即將在上海開幕的浦東星河灣也將擁有這一配套設施。這一舉措解決了高端樓盤會所經營的問題，為業主提供了更加高端的陪配套。廣州星河灣白金五星級酒店已經加入世界一流酒店組織（Leading Hotel of the World），該組織是世界最大最負盛名的奢華酒店機構，目前國內只有7家酒店是該組織的成員包括:中國國際大飯店、廣州白天鵝賓館、香港半島酒店等，迪拜帆船酒店也是其成員，上海浦東星河灣也準備加入該機構。此外，星河灣的配套是跨區域的，業主可以在各地星河灣享受同樣高品質的服務。

　　星河灣是中國第一家將金鑰匙服務引入住宅服務的房地產企業，對于上海來說，這將是第一個小區與五星級酒店共同建設的房產項目，與五星級酒店一個院子，這樣的樓盤該是什么樣？

問題6：內裝標準有多高？

　　北京的賣燈老板談到來買水晶燈的客人往往會說“只有星河灣的業主和買別墅的客人才會需要水晶吊燈”。而那些能讓來訪者震驚三秒鐘的滿眼的黑檀木，這種世界上最名貴最稀少的木種，只產于印尼、泰國少數幾個，星河灣可以為“攢”足內裝所用的黑檀木，硬是推遲半年的開盤時間。

　　但“室內設計不是奢華的堆砌”，而是考慮根據居者的感受，將最時尚的元素與經典的風格融合在一起，呈現出完美的裝修效果。以星河灣著名的“中軸線”為例，為了保證戶型設計中的對稱美，星河灣寧肯犧牲局部的美感也要達到戶型設計上的軸對稱。在星河灣，有超過20多種石材用在不同的地方，每一塊石材都是經過精心挑選，設計師和施工人員全神貫注于石塊的自然質地紋理的拼接，每一塊石頭都像一件藝術品一樣被使用，這也使得石材使用過程中的淘汰很高，只有80%的石材被使用。

　　星河灣的內裝標準無疑會促使人們再度認真審視上海高品質住宅市場，什么樣的樓才是高品質住宅？也許要看了星河灣以后再說吧。

問題7：上海浦東星河灣，定價幾何？

　　2009年的樓市行經一半，熱勢難下，漲聲一片，年中最被人期待的上海浦東星河灣將以什么價格亮相呢？

　　回顧以往，2005年7月，北京星河灣一期以單價15000元開盤，相對于同地段5000元的均價，業內外人士對這個報價只說兩字：瘋狂。然而“瘋狂”只是他們的第一感受，在2006年年終盤點時，星河灣以21.64億元榮登北京住宅銷售榜首，此刻，再沒有人說“瘋狂”二字，因為實力和結果是最佳解答。市場的認可為星河灣的繼續開進鋪平了前路，2006年，北京二期以31000元單價開盤，這一次，對星河灣的期望取代了前一次的質疑，二期也確實為星河灣再次領跑北京高端住宅做出了貢獻。
 
　　上海浦東星河灣位于漸行漸漲的浦東花木地塊，該地域臨近內環，是浦東繼聯洋之后最具發展潛能的地塊。此前，業內對于星河灣的即將開盤價格時有紛紜猜測，但拿來與星河灣相比的卻不僅僅是花木地塊內的樓盤--開發商們都已認識到星河灣給中國樓市帶來的新概念：地段不再是唯一。業內人士多以陸家嘴或浦西CBD區域的高端甚至頂級公寓售價來揣測星河灣的定價策略，“上海目前能夠超越星河灣規格的公寓是誰？”也成為一個議題。

　　由此，上海浦東星河灣定價幾何，是不是會有新一輪的挑戰，又成為星河灣帶給大眾的一個謎題。

問題8：誰是第一批定居者？

　　北京星河灣的著名，有一部分也是因為眾多明星名流的入住，小區內的保安經常會在看電視的時候發現，唉？這個人不是昨天請我幫他停車的人嗎？

　　據不完全統計，北京星河灣名仕、儒仕兩大主流階層的人數規模已達1439戶，而他們則在不同的場合，以不同的方式，表達出對星河灣生活態度的嘉賞和認同。

　　“我在別的高檔公寓看到有一位鄰居上著西裝，腳穿旅游鞋，就決定搬家了。在星河灣沒有類似不得體的尷尬現象，大家都在一個體面的環境里生活，沒有那些露富和浮躁的心態，所以生活方式都非常健康，讓人處處感受到這里是一個心情盛開的地方。”社區內的一位法籍業主曾這樣說。除了這樣的表達，更多的業主則是以默默的方式踐行著平和、寬容、博愛的生活理想，在四季會，他們可通過“搶救山區教育”沙龍實現捐助50名貧困生的夢想；他們也可通過“拯救中國非物質遺產”論壇，呼吁保護蒙古族的長調。
 
　　星河灣在一個先進建筑文化觀下，提出中國人居3Z時代新主張：知名品牌吸引智力人群，智力人群創造資本價值，資本價值轉化社會貢獻。也正是依靠3z，星河灣意欲構建出中國人居精神家園的一個思想標本。

　　星河灣吸引的是包括“新富”、“新文化”、“新科技”各領域內的中堅力量，他們的認同對于星河灣來說是無形的鼓勵。在各地，有很多房地產公司都在模仿、復制星河灣的建筑風格，然而這樣的模仿、復制雖然達到了“形”而上學，卻無法達到心領“神”會。

　　“星河灣地產所營造的社區，讓居住者感受到真正的貴族生活的魅力。在國外，3代人才能培養出真正的貴族，在中國星河灣，只需要1.5-1.8代就可以培養。”胡潤百富榜的創始者胡潤在參觀了星河灣后由衷表示，星河灣強調人對環境、社會、事業、對家庭的那種奉獻精神，讓所有業主實現了從文化資本到經濟資本再到社會資本的價值多元轉化。當然，星河灣自身也獲得了他們自己都難以預料到的口碑傳播。
 
　　上海浦東星河灣將吸引誰來入住？可能這是一個無需過分闡釋的問題，毫無疑問，在這個高品質住宅投資市場風起云涌的盛夏，星河灣也許還將心平氣和地等待那些真心崇尚美好生活的人們。

《美地行》