受益城市副中心、大浦東規(guī)劃、上海“兩個中心”建設(shè)等接二連三“短平快”的利好驅(qū)動，浦東花木板塊在當(dāng)下樓市炙手可熱，在置業(yè)和投資者的雙重追捧下，又一次站到了市場的風(fēng)口浪尖。

天生明星相  “實力派”熱點不斷

    浦東花木板塊以“陸家嘴后花園”著稱，聚集了“浦東綠島”世紀(jì)公園和聯(lián)洋國際社區(qū)，形成了高尚的人居氛圍。作為上海四大城市副中心之一，花木板塊自誕生之日起就一直是上海房地產(chǎn)市場的焦點。
 
    2000年8月，聯(lián)洋社區(qū)被定位為“新型國際化社區(qū)”，自此不但形成了外籍人士 “東聯(lián)洋，西古北”的上海置業(yè)格局，更輻射使得整個世紀(jì)公園板塊的房價一路走高。

    2006年，花木“地王”——花木新民地塊成為業(yè)內(nèi)矚目的焦點。眾多地產(chǎn)大鱷紛紛開出天價，積極參與競標(biāo)，從另一個側(cè)面鑒證了花木樓市的火爆程度。

    花木城市副中心地理位置優(yōu)越，生態(tài)、配套優(yōu)勢明顯，國際化程度高。根據(jù)規(guī)劃，板塊內(nèi)龍陽路站將成為磁懸浮與多條軌道交通交匯的巨型交通樞紐，其距離浦東國際機(jī)場約45公里，上海火車站約12公里，市中心約8.5公里，人口流入通道四通八達(dá)。

    同時，寫字樓經(jīng)濟(jì)、會展經(jīng)濟(jì)等綜合性商業(yè)的飛速發(fā)展，持續(xù)推動外籍人士、企業(yè)高管成為板塊內(nèi)的主流置業(yè)人群，現(xiàn)在的花木已成為上海高端居住板塊的新代言人。隨著上半年花木置業(yè)熱潮的高漲，目前板塊總體供應(yīng)非常緊張，后期挖掘潛力也十分有限。

政策利好驅(qū)動  板塊成交一路推高

    有專家表示，隨著經(jīng)濟(jì)刺激計劃的不斷出臺，政策主題正在由行業(yè)配置向區(qū)域傾斜轉(zhuǎn)變，給區(qū)域發(fā)展和提升帶來前所未有的機(jī)遇。
浦東和奉賢兩區(qū)合并后，大浦東城市地位更上一層樓。浦東中心區(qū)向外加速擴(kuò)張的趨勢，推動花木市場潛力空間進(jìn)一步兌現(xiàn)的可能性，作為高端住宅標(biāo)桿的花木板塊也有望進(jìn)一步向城市中心區(qū)域看齊。

    同時，金融、航運“兩個中心”的建設(shè)，將讓上海浦東跨越新的發(fā)展層級，成為中國經(jīng)濟(jì)的新引擎。未來，高端金融、航運人才大規(guī)模進(jìn)入浦東已成必然，“陸家嘴后花園”花木板塊內(nèi)的高品質(zhì)社區(qū)將更受追捧。從這個層面上說，“兩個中心”建設(shè)比大浦東規(guī)劃更值得花木板塊期待。

    市場敏銳的嗅覺自然早已捕捉到兩大利好給花木板塊帶來的巨大歷史機(jī)遇。政策公布伊始，花木板塊就一直受到置業(yè)和投資者的青睞，樓市銷售高潮迭起，高端人群的“聚集效應(yīng)”隨著區(qū)域利好的一步步兌現(xiàn)也在不斷加強(qiáng)。加之后期供應(yīng)的相對緊缺，更凸現(xiàn)了其價值的稀缺性。

《新聞晨報》【樓市觀察】