摘要：為城市更新提供寶貴經驗與借鑒

蘿峰舊村改造項目，從2019年3月6日獲得廣州市黃埔區政府批復至今，進展迅速。2020年3月28日，復建區一期開始動工，目前整體簽約率已達92%。該項目創造的“蘿峰速度”引發各界高度矚目，其背后的星河灣城市更新“蘿峰模式”也引來政府探究。

近日，廣東省人民政府發展研究中心專題調研組一行，專程來到星河灣蘿峰舊村改造項目展示中心，進行現場調研，并在隨后舉行了座談會。

市區兩級工業和信息化局、規劃和自然資源局、住房城鄉建設局以及城市更新局、蘿崗街等有關部門參加座談調研。

調研組一行聽取了蘿峰舊村改造項目的情況介紹，對星河灣堅持高品質的做法表示高度贊賞。他們表示，蘿峰城市更新項目的高效推進，一方面在于黃埔區作為全國首個區級“三舊”改造改革創新試點，“快批快拆快建”的更新思路，打造了良好的營商環境，另一方面也得益企業的具體做法。星河灣秉承“舍得、用心、創新”的核心價值觀，貫徹行業高品質標準，構建系統服務體系，贏得了村民廣泛信任。

在座談會上，星河灣集團廣州區域副總裁沈群明詳細匯報了蘿峰舊村改造項目的工作情況，并介紹了項目取得成功的相關經驗。

沈群明表示，星河灣最大的特點就是高品質，是全國高品質住宅的標桿。村民在參觀星河灣其他項目時，都對星河灣的產品贊不絕口。去年6月，星河灣建設的展示中心對外開放，高品質的回遷樣板房、“星中式”的建筑風格，給蘿峰村民帶來了極大的震撼。

9個多月，近92%的簽約率，星河灣蘿峰舊村改造項目的速度，在廣州乃至中國城市更新歷程中都極為罕見。

“蘿峰速度”本質上，是星河灣用品質和承諾贏得村民的信任，進而節省寶貴的時間成本，其背后，是星河灣系統的社會化服務能力。

“我們認為，舊改的一個關鍵，就在于是否能夠為舊村重構新的生活方式和生產方式。”

星河灣對自己的角色定位非常清晰，從一開始，就不僅僅是一個單純的建設者，就如黃文仔董事長在集團年會上提出的，應該提供一個更具有社會屬性的大服務體系。

比如城市更新中的老人安置問題。許多老人故土難移，不愿意離開蘿峰村。星河灣興建了老人安置區，并從星河灣酒店派出了40多名專業服務人員，專門服務老人的日常飲食起居。這些用心背后，更重要的是需要企業具有相當系統的社會化服務能力。

值得一提的是，蘿峰村村民幾乎百分之百都選擇了回遷，這個數據足以說明蘿峰村民對未來的信心。

調研組表示，將繼續深入研究蘿峰等城市更新項目的經驗和做法，為城市更新工作提供寶貴經驗與借鑒。