據最新消息，北京星河灣19日一天賣了23套房子，銷售額為1億，3月第三周賣了37套房子，銷售額為1.5億，這些簡單的數字給京城樓市帶來的震撼不亞于北京星河灣入市時帶來的震撼，而對當時19日銷售情況的描述令人非常振奮：許多客戶坐飛機過來，十來分鐘就決定下定，周一就交了首付。

    根據網上交易的最新顯示，截至3月17日為止，北京星河灣的簽售已達381套，銷售額已接近18個億。而據星河灣的有關負責人透露，星河灣二期將極有可能在七月份開盤面市。另外，星河灣社區內的配套設施也已接近全面完工，預計在二期開盤之前將全部投入使用。而與此同時，據悉星河灣一期的價格將全面提升6%左右，到上周日為止，已有部分戶型完成提價，帶動了整個成交額的攀升，相信星河灣在近期內還將有一次針對尚未漲價的戶型的提價行為。均價已經在每平米16000元高價的星河灣，此番提價到底為的那番，又是什么給了星河灣如此強勢的底氣？

星河灣已經熱了
    2005年地產行業的一件大事就是北京出了個星河灣。說它是大事至少出于兩個層面的理由：其一，京城地產界一時之間涌出了個學習的楷模，其魔鬼般的細節、嘆為觀止的園林設計和開創全成品時代的野心得到了不僅是購房者，更是很多業內人士的青睞和好奇，紛紛前往參觀，佳話不斷；其二，盡管美譽縈繞，但在非高品質住宅地段建了個絕對高品質住宅項目的星河灣惹來的質疑聲更是不少，星河灣能否支撐起每平方米一萬四、五千元的高價？星河灣賣給誰？賣得了這么多嗎？

    事隔半年后，星河灣在05年底、06年初的時候徹底風光了一把，半年時間即創造了14個億的銷售額，可謂高品質住宅項目熱銷之首。而當下才幾天時日，其銷售額便已經接近18個億。同時，剛剛略見星河灣提價的動作，購房者便快速出手下單，帶動了成交量上的一個小高峰，足以證明購房者對星河灣的十足信心，可見這回星河灣是真的火了。也就就像星河灣開發商星河灣集團董事副總裁梁上燕女士說的那樣，地段只是房地產價值的一方面，“品質決定價值”才是市場經濟一條永恒的規律。從星河灣一期的銷售來看，客戶群主要有兩種構成，一是前期積累的一些客戶，當中包括異地購房的，還有業內人士購買的。星河灣還有很大一部分客戶屬于老客戶帶來的，他們經過介紹親自到星河灣看房，對星河灣的建筑、園林、物業、服務等方面都感到滿意，自然也就舍得掏腰包了。這些，都屬于國人當中具有一定經濟基礎的購房者。

    星河灣還有一個不同于其他項目消費群體的特點是吸引了很多國際客戶。北京星河灣在全球關注的第9屆“綠色奧斯卡”大獎評選——“國際花園城市”暨“國際花園社區”總決賽中榮獲國際花園社區大獎，這也是中國北方城市惟一入選社區獲得的最高榮耀，更是在廣州星河灣之后，星河灣再次蟬聯該項金獎。這種“叫好”顯然更加提升了星河灣的國際知名度，來看房的海歸、旅美人士等絡繹不絕。這些有海外背景的人可以說對于細節、品質更加挑剔，但無論從品質、環境、風格還是服務等多方面，星河灣都得到了這一部分客戶的認可，他們覺得這里同他們在國外的生活條件和習慣非常的一致，也看到了一個事實：我們國內也有自己的好房子。

    國際上通行的標準就是：所有好的東西都會擔心一件事情，那就是“叫好不叫座”，就好比很多經典藝術電影永遠也無法在商業市場占領一席之地一樣。而星河灣讓人拍手稱道的地方恰恰于此，它不僅得到了業內專家對于其藝術性和實用性的肯定，更是得到了客戶的點頭首肯，稱得上藝術與商業完美結合的產品，“叫好又叫座”。而正是這樣“叫好又叫座”的熱度給了星河灣十足的底氣，體現了品質決定價值的規律，實現了好的房子具有升值空間的必然性。

朝青板塊開始熟了
    朝青板塊當之無愧是當今京城的熱點區域。這里的樓盤無論是從質量、風格以及開發商的實力來看，都稱得上是京城房地產開發業的翹首。國美第一城、華紡易城、東岸、羅馬嘉園、天鵝灣、星河灣……如此之多的開發商都紛紛選擇落戶朝青，無疑是對這個板塊現狀和未來發展充滿信心。而當下的朝青板塊，盡管在交通、配套等方面還有待進一步完善，但從整體架構來看，朝青板塊開始熟了，建成了一個宜居的大社區。

    從地理位置上來看，朝青板塊南至朝陽路，北到姚家園路，東西兩側分別與東四環、東五環相接，隨著2004年后的規模性開發和周邊道路交通條件的不斷改善，將逐漸成為京城最具知名度的大規模開發區。毗鄰CBD、交通路網的日漸改善和多數樓盤的親民政策已成為這個區域廣受矚目的主要原因。而朝陽北路和朝陽路盡管在上班時間仍有