2016年的中國(guó)樓市堪稱波瀾起伏，上半年的高歌猛進(jìn)在十一期間突如其來(lái)的嚴(yán)厲調(diào)控面前勉力剎車，傳統(tǒng)的銀十旺季平淡收?qǐng)觥Ｙ?gòu)房者和開(kāi)發(fā)商從年初的信心滿滿到市場(chǎng)降溫后的忐忑，經(jīng)歷了一年的起伏，如今已經(jīng)是聞?wù){(diào)控色變，時(shí)時(shí)刻刻擔(dān)心崩盤的問(wèn)題。在這種關(guān)鍵時(shí)刻，人們也急需一位意見(jiàn)領(lǐng)袖出來(lái)發(fā)聲，點(diǎn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵。

作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的大佬級(jí)人物，廣東省地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔的一言一行總能牽動(dòng)視聽(tīng)。在2017中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會(huì)上，這位一向以敢言著稱的智者達(dá)人就再次展現(xiàn)出其卓爾不群的見(jiàn)解，讓人憬然有悟。

調(diào)控不可怕，怕的是沒(méi)有好房子

對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，大概最不愿意見(jiàn)到的就是調(diào)控，最不愿意聽(tīng)到的就是崩盤。黃文仔則不然。

他對(duì)政府的調(diào)控政策頗表肯定，認(rèn)為有效抑制了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭，市場(chǎng)漸趨理性，這也體現(xiàn)了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，即房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。至于崩盤，他則認(rèn)為什么時(shí)候都有可能，因?yàn)槊恳粋€(gè)地區(qū)都會(huì)有發(fā)展有控制，企業(yè)做不好分分鐘都會(huì)崩盤。問(wèn)題在于，有起有落，有生有死，起死回生，本就是規(guī)律。

規(guī)律懂嗎？就是你得去順應(yīng)，保持平常心。

調(diào)控不可怕，崩盤也不可怕，是不是說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)就沒(méi)什么可怕的了呢？在黃文仔看來(lái)顯然并非如此。

不怕調(diào)控，是因?yàn)橹袊?guó)樓市確實(shí)有病，并且病得不輕，一個(gè)病人要治病，治好了就是一個(gè)健康的人，而調(diào)控正是為了治病，有病人怕治病的嗎？

不怕崩盤，一方面是因?yàn)檎J(rèn)識(shí)到，在調(diào)控中必然有些企業(yè)會(huì)發(fā)展，有些企業(yè)會(huì)垮掉；另一方面，也是更重要的一方面，只要把房子做好，把服務(wù)做好，這樣的企業(yè)就會(huì)生命力更強(qiáng)，想死都難！

作死例外。

好房子，不僅是滿足需求，更是創(chuàng)造需求

至此，就要隆重推出黃文仔的新年愿望了多做一些好房子。

這個(gè)愿望，看似在商言商，賣什么吆喝什么，其實(shí)沒(méi)那么簡(jiǎn)單。在一片做空的悲觀氣氛中，黃文仔卻要做多，是不是很有些逆風(fēng)飛揚(yáng)的氣勢(shì)？

是，現(xiàn)在中國(guó)房子確實(shí)太多了，要不然怎么總喊去庫(kù)存呢？至于怎么去，流行的看法是要分線，重點(diǎn)在三四線城市，而一二線特別是一線城市的房子永遠(yuǎn)都是稀缺的，畢竟剛需在那里，總是不缺接盤俠。這么說(shuō)不能說(shuō)不對(duì)，但又不全對(duì)。

賣不出去的是什么樣的房子？

傻大黑粗東施效顰的差房子！

曼妙精致定位精準(zhǔn)的好房子從來(lái)不愁賣不出去，做多少都不嫌多。這樣的好房子，就像筷子兄弟唱的那樣：你是我的小呀小蘋(píng)果，怎么愛(ài)你都不嫌多。

可見(jiàn)，做多是有前提的，那就是做好。

這個(gè)好字涵義可就深了，庭院深深深幾許？對(duì)家庭來(lái)說(shuō)，女+子是好，對(duì)房子來(lái)說(shuō)，品質(zhì)+品質(zhì)才是好。品質(zhì)中的品質(zhì)叫做極品，稱得上極品的房子已經(jīng)不是產(chǎn)品了，只能是作品。

好房子，就是品質(zhì)好的房子。

品質(zhì)好，在物理層面表現(xiàn)為質(zhì)量合格乃至過(guò)硬，在心理層面表現(xiàn)為居住舒適乃至愉悅。好的，就是合適的，匹配的。好房子不止是耐用品，更得是奢侈品。好房子，不止是滿足需求，更得能創(chuàng)造需求。

好房子，不止是物理空間，更得有想象空間。好房子，不止讓身體得以寄放，更得讓靈魂得以安頓。好房子，賦予宅在家里哲學(xué)內(nèi)涵：我宅故我在。

好房子，住還住不夠，哪里舍得拿出來(lái)炒！

炒好房子的，都不是真愛(ài)。

要以工匠精神做產(chǎn)品、做服務(wù)

至此，又要隆重推出黃文仔的另一個(gè)新年愿望希望中國(guó)的制造業(yè)走出低谷。這個(gè)愿望與多做一些好房子一脈相承，也可以說(shuō)是一體兩面。多做好出品，正是中國(guó)制造業(yè)走出低谷的不二法門。

其實(shí)，房地產(chǎn)也是制造業(yè)，并且是能夠帶動(dòng)上下游諸多產(chǎn)業(yè)的制造業(yè)，說(shuō)房地產(chǎn)關(guān)系諸多產(chǎn)業(yè)的興衰，一損俱損，一榮俱榮，榮辱與共，肝膽相照，并不夸張。

當(dāng)然，凡事都有兩面，房地產(chǎn)業(yè)的非理性繁榮也壓縮了傳統(tǒng)制造業(yè)的空間，但這不是房地產(chǎn)業(yè)本身的錯(cuò)。況且，多做好房子的理念，對(duì)重振制造業(yè)同樣適用。

中國(guó)制造業(yè)今日之困境，有外因更有內(nèi)因。外因是全球市場(chǎng)需求下降，貿(mào)易保護(hù)主義抬頭，這是從業(yè)者無(wú)法左右的。內(nèi)因則是產(chǎn)品的品質(zhì)不好，供給無(wú)法匹配需求，更不用說(shuō)創(chuàng)造需求。

舉一個(gè)大家都在感慨的例子。為什么那么多人跑到日本去搶馬桶蓋？難道偌大的中國(guó)就沒(méi)辦法讓人類的臀部感覺(jué)更好些嗎？

雖然據(jù)說(shuō)這種馬桶蓋就是在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的，但技術(shù)和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是人家日本的，國(guó)內(nèi)工廠只是代工而已。代工代工，某種程度而言，中國(guó)經(jīng)濟(jì)興于代工也困于代工，現(xiàn)在是困大于興。弘揚(yáng)工匠精神，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，動(dòng)因正在于此。

一國(guó)經(jīng)濟(jì)之實(shí)力，體現(xiàn)為提供商品和服務(wù)的能力，歸根結(jié)底又體現(xiàn)為制造業(yè)的實(shí)力，歐美國(guó)家的歷史和現(xiàn)實(shí)已經(jīng)一再證明。發(fā)展制造業(yè)，要義在于人無(wú)我有，人有我強(qiáng)，人強(qiáng)我優(yōu)，靠實(shí)力說(shuō)話。高端制造業(yè)要搶灘登陸，傳統(tǒng)制造業(yè)更要重出江湖。

畢竟，衣食住行這類基本需求只要人類存在就會(huì)存在，關(guān)鍵在于能否更好的滿足乃至創(chuàng)造需求。需求有層次，不在一味高端；需求無(wú)止境，重在把握引領(lǐng)。

星河灣的理念是舍得，用心，創(chuàng)新。想想工匠精神的實(shí)質(zhì)是什么？豈不正是這六個(gè)字：

舍得，舍時(shí)間舍金錢舍心血，才能得品質(zhì)得市場(chǎng)得天下；用心，將心比心，以心換心，才能得人心；創(chuàng)新，茍日新，日日新，又日新，才能常做常新。

蓋房子要傾注感情灌注心血，每一個(gè)細(xì)節(jié)都要有意味，每一個(gè)角落都要有溫度。若以這樣的精神做商品、做服務(wù)，何愁不得天下歸心？

說(shuō)一千道一萬(wàn)，中國(guó)房地產(chǎn)最怕什么？好房子不多！

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