一個(gè)人或一個(gè)企業(yè)，往往會(huì)高估1年的變化，而低估3年、5年的變化。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn) 測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的2017中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)100強(qiáng)榜單，星河灣成功入圍，排名第78，相較上一年度躍升64位。2017中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜，星河灣不僅成功入選，更位列品牌卓越榜的前十。

以突出的單盤(pán)價(jià)值及盈利能力著稱(chēng)的星河灣，在白銀時(shí)代下交出讓人艷羨的成績(jī)單。業(yè)內(nèi)表示，星河灣所取得的成績(jī)，與城鎮(zhèn)化速度放緩，樓市從追求速度轉(zhuǎn)為追求精度的市場(chǎng)大勢(shì)不無(wú)關(guān)系。

而白銀時(shí)代下行業(yè)內(nèi)洗牌則是榜單中另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象：據(jù)榜單顯示，九年間百?gòu)?qiáng)梯隊(duì)中換血率近六成。其中，2009年百?gòu)?qiáng)梯隊(duì)中51100位的企業(yè)僅不足三成企業(yè)仍處在此次百?gòu)?qiáng)梯隊(duì)中。過(guò)去批發(fā)建筑、批發(fā)生活的模式已經(jīng)越來(lái)越OUT了。

星河灣半島

白銀時(shí)代下品質(zhì)將成房企關(guān)鍵詞

一個(gè)人或一個(gè)企業(yè)，往往會(huì)高估1年的變化，而低估3年，5年的變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年左右中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房戶(hù)均套數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.0套，這也就意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求已基本平衡，當(dāng)黃金時(shí)代房地產(chǎn)滿足了巨大的剛需市場(chǎng)后，未來(lái)樓市增量房增速將遞減。因此，某種意義上，地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的增加額，往往是其他企業(yè)減少的所貢獻(xiàn)的。

從近年以龍湖、首開(kāi)、遠(yuǎn)洋等多家房企放棄開(kāi)發(fā)速度、回歸產(chǎn)品自身的比拼中，開(kāi)發(fā)商悄然將發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)向挖掘產(chǎn)品謀求溢價(jià)空間和產(chǎn)品附加值中。過(guò)去通過(guò)高轉(zhuǎn)速獲得土地增值及房?jī)r(jià)上漲收益的模式或難以為繼。

對(duì)于市場(chǎng)的新動(dòng)向，房企百?gòu)?qiáng)榜中的大黑馬星河灣的反應(yīng)可謂十分敏銳，從星河灣生活學(xué)院到星河灣大會(huì)，從產(chǎn)品到人文，最早布局高端產(chǎn)品的星河灣對(duì)高凈值人群的需求拿捏得當(dāng)。談及市場(chǎng)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)時(shí)，星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔曾表示精工細(xì)作要革粗制濫造的命、質(zhì)優(yōu)產(chǎn)品要革低成本快速建成的劣質(zhì)產(chǎn)品的命，良幣要革劣幣的命。

上海星河灣

調(diào)控收緊 住字見(jiàn)真章

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也曾提出震撼的3個(gè)20%趨勢(shì)，就是未來(lái)只有20%的開(kāi)發(fā)商未來(lái)會(huì)活下來(lái)，20%的城市和20%的樓盤(pán)具有投資價(jià)值，剩下80%的城市，住房嚴(yán)重過(guò)剩，房子沒(méi)有任何投資價(jià)值。

曾經(jīng)，房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤(rùn)率來(lái)自高的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，也就是高周轉(zhuǎn)，以及相應(yīng)的高杠桿，但現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)主戰(zhàn)場(chǎng)上高地價(jià)，面粉比面包還貴的前提下，房地產(chǎn)很難高周轉(zhuǎn)，未來(lái)這種房地產(chǎn)扎堆一、二線的整體凈資產(chǎn)收益率將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。

房子不是用來(lái)炒的，而是用來(lái)住的，年初中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)樓市作出的定位為樓市的未來(lái)提出新的方向：住才是房子的核心競(jìng)爭(zhēng)力。未來(lái)的高端住宅將更聚焦于品質(zhì)，而品質(zhì)事關(guān)建筑質(zhì)量、精裝水準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)等等。

西安星河灣

星河灣以舍得、用心、創(chuàng)新為核心的工匠精神，憑借精準(zhǔn)定位和精良品質(zhì)，把項(xiàng)目做到極致，令客戶(hù)垂青追捧。可以說(shuō)，在樓市白銀時(shí)代市場(chǎng)回歸產(chǎn)品力的競(jìng)爭(zhēng)中，對(duì)品質(zhì)的堅(jiān)守和苛求，無(wú)疑中成了星河灣最核心的競(jìng)爭(zhēng)力。

正如黃文仔在2016年年末房產(chǎn)行業(yè)峰會(huì)上所道：我們要多做一些好房子。 做好房子，做好服務(wù)，企業(yè)的生命力才更強(qiáng)。讓房子回歸居住屬性，只有從供給端發(fā)力不斷驅(qū)動(dòng)居住品質(zhì)升華，滿足甚至超出市場(chǎng)需求預(yù)期，企業(yè)才會(huì)煥發(fā)出新的生命力。

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