有錢的，不管口袋里錢多還是少，還應買商品房，商品房有貴也有便宜，看地區而已嘛，你又要住在城市，又要求在城市里好的地區，又要政府補貼給你，這種要求確實比較過分一點。———祈福集團董事長彭磷基

樓市真的到了拐點嗎？
今年房價會往哪里走？限價房、經濟適用房、廉租房……這些眼花繚亂的措施，真的管用嗎？
如果說前者還只是開發商們的“口水仗”，那么后者就是每一個買房者心中最大的困惑！
昨天，羊城晚報獨家專訪兩位全國政協委員———祈福集團董事長彭磷基、星河灣地產控股有限公司董事長黃文仔。兩位委員盡管對“今年價格走勢平穩，廣州均價8000元/平方米左右”的意見高度一致，但在很多層面卻頗有些針尖對麥芒的味道。
問 今年樓市拐不拐？
答 彭：最近房價挺合理的
　 黃：房價大跌不太現實
羊城晚報：王石有一個說法，說中國的樓市，尤其是南方，已經到了“拐點”，真的是這樣嗎？
彭磷基：我的看法就是，廣州市政府已經是做了很多工作，而且做得挺不錯的，可以說，房價是穩定下來了。（房價）大起大落也不會，我看差不多整年都會慢慢平穩下來。因為所有壞消息都已經反應出來了。地價也好、成本也好，都已經反映在房價上了。最近房價已經是在挺合理的水平了。
黃文仔：我覺得不是拐點的問題。房地產開發到一定程度，起起落落是正常的。去年年初有一個不正常的起，年底又有一個不正常的落。漲得太快落得也太快，沒有一個平穩。
我個人認為，今年房價絕對不會像去年那樣增長，那是不可能的，房價大跌估計也不太現實，我就判斷今年房價還是在目前這種狀況下相對比較平穩，走勢是一條平線。
羊城晚報：估計今年廣州房價會是什么水平？
黃文仔：我估計在8000元/平方米這個平衡線上，應該是差不多的。
彭磷基：現在是比較穩定的。我看張廣寧確實下了很大的決心，他做事很有魄力。措施應該已經是有效的，總比北京上海好，它們還是上上下下波動很大，廣州比較平穩。目前來看，8000元到9000元/平方米，可能是一個平穩的價格。
問 樓市為何不景氣？
答 彭：大家都被股市“套牢”
　 黃：房價過高國家打壓
羊城晚報：去年下半年廣州整個樓市都不是特別景氣，成交量萎縮，有點冷清的味道。
黃文仔：熱了一段時間，房價那么高，高到普通老百姓買房也覺得難以接受。第二個，國家出了那么多政策，大家都在觀望。
彭磷基：股票市場給它的影響！太多人炒股票了，去年八九月的時候，股票開始往下走，很多人把錢都壓在股票上，想買房都沒法買，這個影響很大。與持幣待購沒什么關系。有錢的還是會買，房價已經看到底了，再不買的話很難說。
羊城晚報：去年樓市比較奇怪，記得在去年兩會期間，黃委員還說過，房價漲得讓人心驚肉跳，但到了下半年，形勢急轉直下。
黃文仔：去年，我確實有預感（房價漲得太猛）。為什么呢？房地產發展是一個高峰期，價格會漲得很快，特別是管理部門對房地產的理解不夠透，采取的一些措施不對路，不是對癥下藥。
問 利率上調影響房地產？
答 彭：對中大型發展商影響不大
　 黃：肯定會有不少地產商倒掉
羊城晚報：去年調息很多次，這個會不會影響地產商的開發融資？
黃文仔：利息漲了那么多次，這都不是最大的問題。最大的問題是，現在發展商貸款比較難，主要不在利息高低，而是規模控制，壓制了房地產的開發，也壓制了老百姓購房的能力，造成需求不旺。
　　彭磷基：我看對小的發展商，會有影響，他們手上的資金一般有限，買了土地之后剩下的不多，去銀行貸款，高利息對他們也不利。一般中大型的房地產商，都已經做好發展、投資的計劃，影響不大。
羊城晚報：這是不是會使小地產商難以為繼？
彭磷基：每一個時段都會淘汰比較弱一點的房地產商，這對市場來說，也是比較健康的。至于淘汰比例，那很難說，要看整個經濟狀況了。
黃文仔：對不少房地產商打擊會相當大，肯定會有一些倒掉。
問 限價房該不該推？
答 彭：只該有商品房和廉租房
　 黃：贊成這種財富的再分